明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、
近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。
買付日 : 2023/05
数量 : 3口
取得単価 : 106,670円
■グローバル・ワン不動産投資法人(東証、8958)の主な指標(2024/1/9現在)
● 投資口価格 : 110,700円
● 1口分配金(予想) : 2,959円(2024/3期)、2,400円(2024/9期)
※3,038円(2023/9期実績)
● 分配金利回り(予想) : 4.84%
株式会社日本格付研究所(JCR)から「AA-」(見通し:安定的)という
格付を取得しています。
■保有物件
保有物件数:13
取得価格:2,125億円
(オフィス 100%)
■分配金
期 | 期末日 | 実績分配金(円) | 予想分配金(円) |
30 | 2018/9/30 | 2,136 | 2,080 |
31 | 2019/3/31 | 2,192 | 2,145 |
32 | 2019/9/30 | 2,440 | 2,398 |
33 | 2020/3/31 | 2,359 | 2,335 |
34 | 2020/9/30 | 2,443 | 2,400 |
35 | 2021/3/31 | 2,445 | 2,400 |
36 | 2021/9/30 | 2,446 | 2,420 |
37 | 2022/3/31 | 2,411 | 2,411 |
38 | 2022/9/30 | 2,426 | 2,426 |
39 | 2023/3/31 | 2,860 | 2,860 |
40 | 2023/9/30 | 3,038 | 3,038 |
41 | 2024/3/31 | 2,959 | |
42 | 2024/9/30 | 2,400 |
2023/3期~2024/3期は、不動産売却益が毎回8.8~11億あり、
分配金も多くなっています。
売却益をおまけとする場合、賃貸収入だけだと、
利回り4.1%程になるのではないかと思われます。
手堅い投資として、保有を続けたいと思います。
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