日本都市ファンド投資法人の限定優待を使って、無印良品でカレーを買ってきました。
■保有状況
買付時期：2013年10月～（売買しつつ継続保有）
現在の数量 ： 13口
取得単価： 60,039.15円
もともと保有していたのは、のちに合併された
MCUBS MidCity 投資法人（旧 MIDリート）。
当時は関西電力がスポンサーで、その後は三菱商事＋UBS体制へ、
そして現在は KKR がスポンサーになっています。
けっこう長いお付き合いになりました。
■基本情報（2025/12/11時点）
・投資口価格：119,700円
・1口分配金（予想）：2,952円（2026/2期）、2,850円（2026/8期）
※参考（実績）：2,820円（2025/8期）
・分配金利回り（予想）：4.85%
・格付：株式会社格付投資情報センター（R&I）より「AA-（安定的）」
日本格付研究所（JCR）より「AA（安定的）」
高格付け＋そこそこの利回りで、安定感とインカムのバランスが良いREITだと思います。
■限定優待（2回限定の実施）
基準日：2025年8月31日、2026年2月28日
対象：各基準日時点で3口以上保有の投資主
優待内容：
6施設共通お買物券（500円券×3枚＝1,500円分）
利用可能施設：
・あびこショッピングプラザ（千葉県我孫子市）
・ユニモちはら台（千葉県市原市）
・川崎ルフロン（神奈川県川崎市川崎区）
・mozoワンダーシティ（愛知県名古屋市西区）
・京都ファミリー（京都府京都市右京区）
・ならファミリー（奈良県奈良市）
この優待は2回限定の試験的な取り組みで、対象施設への
集客効果などを検証したうえで、今後の継続実施を検討するとのこと。
ただし、利用可能施設が6か所に限られているため、
近隣に該当施設がない方にはやや使いづらい面もありそうです。
■優待使用
京懐石「東山」へ食事に行ったついでに、京都ファミリーに行き
優待を使用しました。
館内の無印良品で、美味しそうだった
『ハンバーグのデミグラスソースカレー』と、
『北海道味噌と豆乳のスープカレー』、そしてパックごはん、
購入後すぐに飲んでしまったコーン茶を購入。
このハンバーグカレー、中にチーズがとろ〜り入っていて絶品！
レトルトとは思えない満足感でした。
お会計は合計1,600円。 優待券1,500円分を使い、
残りの100円は楽天ペイで支払いました。
■まとめ
日本都市ファンドは、長期的に見ると分配金もじわじわ増えていて、
安定感のある王道REITという印象です。
今回の限定優待はうれしいサプライズ。
今後も継続してほしいな…と思いつつ、引き続きインカム狙いで
ゆっくり保有していく予定です。
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