高級戸建中心の住宅トップメーカー。
買付日 ： 2020/02
数量 ： 100株
取得単価 ： 2,391.00円
■積水ハウス(株)（東証PRM、1928）の主な指標（2024/4/25現在）
● 株価 ：3,598円
● PER ： 11.48倍
● PBR ： 1.32倍
● 1株配当（予想） ： 125
● 配当利回り（予想） ：3.47%
2024/4/25株主総会、距離が近かったので行ってきました。
■質疑応答
※メモったものです。間違っていたらすいません。
１．平塚市のPark-PFIについて、海岸林の大規模伐採が付随しており、
飛砂被害・津波被害の拡大を懸念している。
積水ハウスグループは、全体の統括管理を行う立場にあるが、
森林伐採についてどう考えているか？
回答：平塚市と市民の方で話し合いが行われており、積水ハウスとしては、
平塚市からの依頼にのっとって対応とし、意見を言う立場にない。
２．働き方改革による労働時間短縮により、対応が手薄にならないか？
回答：DX、IT、WEBカメラ等駆使して対応していく。
３．中国・瀋陽工場の影響は？
(※中国事業は完了に向けた取り組み中。)
回答：既に売却が完了しており、73期(2023年度)に影響なし。
※65期～複数の年度にわたり、計70億円の減損済み。
４．国際事業について、MDC買収は中期計画に含まれているか？
(MDC：アメリカの住宅建設会社)
回答：買収完了が2024/4/19で、まだ反映させていません。
1Qに修正が必要であれば、変更する。
５．マンション管理の不備あり。しっかり指導お願いします。
回答：マンション管理は、GMパートナーズが行っている。
管理の不手際が考えられ、強く指導します。
６．今後の本社ビル再開発の予定は？
回答：うめきた２期開発で、マンション主幹事をやっており、
こちらを成功させるべく取り組んでいきます。
７．国際事業で、今後アメリカの住宅状況の見通しは？
回答：金利は高い状況ではあるものの、アメリカ経済は強く、
住宅ニーズはあり、順調。
８．今後国際事業が重要で、しっかり人材強化して進めてください。
回答：人材強化に努めてまいります。
９．積水ハウスの住宅に住んで、数十年経ちます。
この間、雨漏りがして、見てもらったところ、すべて張替えが必要で、
費用も数百万かかりました。
アフターサービスについて、部分的に対応する方法を開発してほしい。
回答：アフターサービスについて、今後リーズナブルな方法を開発していきたい。
10．今後の国内戸建住宅の見通しは？
回答：積水ハウスでは、2030年まで、新設住宅着工戸数は80万戸で推移すると
予測している。
2025年より、省エネ基準適合義務化や、建築基準法改正(耐震性強化)が
あり、いずれも積水ハウスが得意としている分野です。
11．対処すべき課題の中で、従業員の「ベクトルの一致」と、「多様な働き方推進」は
矛盾しているように感じたがどういうことか？
回答：ベクトルは大きな指針であり、自由度は高い。
多様な働き方として、男性の育休や、ご両親の介護等をしやすい環境にしていきます。
12．地震が発生した時のビジネスはありますか？
回答：まず、能登半島地震で、積水ハウス対象は700件あり、
全壊、半壊件数は0件でした。
地震でのビジネスは、液状化した建物のジャッキアップ工法があります。
仮設住宅の建設はしていません。
東日本大震災の時は、政府の要望で対応したことがあります。
13．配当金はいくらですか？聞きそびれました。
回答：73期(2023年度)は、123円で、74期は125円予想です。
配当性向は40％を目途とします。
14．最近テレビCMが多くなっているように感じる。CMの方針は？
また、セキスイハイム(積水化学)との関係は？
回答：テレビCMは縮小傾向にあります。今後はSNS等へシフトしていきます。
積水ハウスは、積水化学から独立した会社です。
積水化学は、積水ハウス株を2.19％保有しています。
※逆に積水ハウスは、積水化学株を1.7%保有している。
15．10期以上、増収増益で優秀ですが、各事業では上振れ下振れがあります。
都市開発事業は、上振れしていますが、今後の見通しは？
また、海外事業で、グローバルサウスに進出はありますか？
回答：都市開発事業は、景気に左右され、ボラティリティーが高いです。
3か年の中期計画で見てください。
海外事業は、中高級住宅の需要がふんだんにあるかで決めています。
現在のところ新規に進出は考えていません。
16．賃貸オーナーをしています。近くの地域だけでなく、
他の地域の見学会の情報が知りたい。
回答：シャーメゾンフェスタという見学会を各地で行っている。
他地域の展示情報もインターネットを活用し検討する。
17．MDC買収後のキャッシュはどのようにしていくか？
回答：現在精査中です。
■感想
質疑応答は、ほとんどを仲井社長が回答していました。
株主は、年配の人が多かったです。
業績・株価ともに好調ということもあると思いますが、平和でした。
他の保有株の株主総会も近くでやっていたら行ってみようと思っています。
株については、14期連続増配で、来期も増配予定。業績も良く、
優秀で、保有継続です。
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