[3468]スターアジア不動産投資法人

スターアジアグループをスポンサーとする総合型J-REIT。
現在のポートフォリオ構成はオフィス40.5%、住宅21.0%
物流施設16.9%と続く構成となっている。

買付日 ： 2017/05,2019/01(NISA買),2019/02(買)
数量 ： 20口
取得単価(特定口座16口)： 50,538円
取得単価(NISA口座4口) ： 52,550円

■スターアジア不動産投資法人（東証、3468）の主な指標（2021/10/16現在）
　● 投資口価格 ： 58,200円
　● 1口分配金（予想） ： 1,455円(2022/1期)、1,476円(2022/7期)
　　　　　　　　　　　　※1,462円(2021/7期実績)
　● 分配金利回り（予想） ： 5.04%

株式会社日本格付研究所(JCR)から「A」(見通し：安定的)
株式会社格付投資情報センター(R&I)から「A-」(見通し：安定的)
という格付を取得しています。

■分配金

※第10期から投資口を2分割

■保有物件
保有物件数：60
(オフィス20、住居19、物流施設9、ホテル8、商業施設4)
取得価格：1,797億円

上場当初から総資産の5％内でメザニン・ローン債権への
投資を行う方針を掲げ、2017年10月にJ-REITとしては初の
メザニン・ローン債権投資を実施し、現在9億円超を保有しています。

メザニン・ローンとは
　シニアローン(従来からある通常の銀行融資等の貸付)を借りて、
　それでも資金が足りない場合に借りるのがメザニンローンです。
　シニアローンよりリスクが高く、その分金利が高いです。

分配金は、比較的安定しており、利回りも高いため、
保有を続けたいと思います。